Предпродажная оценка недвижимого имущества

Оценка стоимости недвижимого имущества - обязательный этап предпродажной подготовки или покупки недвижимости.

Независимая оценка специалиста требуется при подборе объекта для инвестиций, получении ипотеки, реализации субсидий на покупку жилья, при разделе имущества и так далее. Оценка поможет извлечь максимум выгоды при совершении сделок с недвижимым имуществом. Мы поможем найти специалистов для банковской оценки недвижимости (но обычно сам банк предоставляет специалиста).

Мы осуществляем предпродажную оценку стоимости объекта в следующем порядке:

  • Выезд на объект, первичный осмотр, определение преимуществ и недостатков расположения, транспортная доступность.
  • Оценка ремонта и отделки, а также состояния земельного участка (для загородного имущества), наличие необходимых коммуникаций.
  • Проверка готовности объекта к продаже: документация, рекомендации по предпродажной подготовке объекта.

Вы можете воспользоваться нашей услугой по экспресс-оценке, которая делается в кратчайший срок на основании фотографий и известных общих данных об объекте. Погрешности в оценке можно снизить, предоставив максимально полную информацию об объекте.

Методики оценки

Основные методики, применяемые в оценке объектов — классические. Это, в первую очередь, сравнительный метод, при котором цена жилья корректируется в сравнении с аналогами.

Затратный метод помогает определить, в какую сумму в настоящее время встанет строительство или восстановление из современных строительных материалов объекта, аналогичного обследуемому. Эта сумма и установит цену данной недвижимости.

Также используется доходный метод, при котором специалист анализирует вероятность извлечения дохода от  использования исследуемого жилья.

Также при оценке жилого имущества, мы обязательно учитываем потенциальную прибыль от сдачи его в аренду.